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开封物业管理中心召开住宅专项维修资金使用专项会议

维修资金的使用。

每年年底，是住宅专项维修资金使用和拨付的“繁忙季节”。为规范**地使用专项维修资金，市物业管理中心于12月9日上午召开了住宅专项维修资金使用专题会议。

维修资金使用流程。

会议总结了2022年住宅专项维修资金的使用情况，分析了存在的问题，并对下一步工作措施提出了思路和建议。在肯定成绩的同时，提出了新的要求:一是探讨近期使用中遇到的实际问题和困难，开启使用审核关节点。二是积极沟通，畅通分配各个环节，加班加点，保证办件不积压，规范**办理分配业务。维修资金使用办法。

会议强调，在使用过程中，要及时沟通，共同研究遇到的问题；下一步，要继续加大住宅专项维修资金使用宣传力度，全力做好维修资金使用工作，确保流程标准化、**、及时、到位。

一审：马艳梅

二审：张超

三审：徐炳哲应急维修资金使用条件。

一校：赵希锐

二校：严永军

三校：关铁宪

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如何使用住宅专项维修资金？兰州市发布相关通知，进一步规范

专项维修资金使用。

甘肃网3月22日电(奔流新闻·兰州晨报记者王思璇)3月21日，记者获悉，兰州市近日发布《关于进一步规范兰州市住宅专项维修资金使用管理的通知》，加强和规范商品房专项维修资金使用管理，提高维修资金使用审核效率，维护业主合法权益。

《通知》明确规定，维修资金申请分为正常使用程序和应急使用程序；维修资金申请正常使用时，应确定维修事项属于维修资金范围内业主的公共部分、公共设施和设备；维修资金申请应急使用，也应符合维修资金应急使用范围和事项的要求。

A正常使用|如何申请维修资金？

根据通知，物业服务企业、业主委员会、业主代表（统称申请人）申请物业管理区维护资金的使用，应当向物业管理区域所在地区住房***门提交申请住房专项维护资金使用报告，区住房***门根据有关政策要求对使用范围和事项进行初步审查。区住房建设主管部门在受理申请人维修资金使用申请后5个工作日内，组织工作人员进行现场调查，根据兰州住房专项维修资金管理措施等相关规定和要求，维修资金使用范围合适，事项真实，允许申请人按要求启动维修资金使用程序，准备相关信息，发起业主确认及相关事项。

申请人应当公布《住宅专项维修资金使用通知书》、《住宅专项维修资金使用计划》在物业管理区域内的显著位置和维修资金支出范围内的主要渠道，宣传期不少于7天，并向支出范围内的业主征求意见；征求意见后，公布《住宅专项维修资金使用业主投票结果》，宣传期不少于7天。维修资金使用相关公示材料公示后，符合申报条件的，申请人应当按照《维修资金使用所需材料一次性通知书》所列施工前材料提交的要求，真实准确地整理申报材料，并向区住房和城乡建设主管部门申报审核；区住房和城乡建设主管部门应当在受理后五个工作日内完成审核。符合要求的，应当向申请人出具《住房专项维修资金使用确认书》。直接申请使用维修资金。

申请人收到《住宅专项维修资金使用确认书》后，方可组织实施维修资金使用计划确定的内容。维修工程竣工后，申请人、业主代表、施工单位应按照《住宅专项维修资金使用计划》的相关内容逐一检查现场检查，并根据验收结果签署《住宅专项维修资金使用工程竣工验收表》，明确规定意见并公布。

维修工程竣工验收后，申请人应当按照维修资金使用后提交审核材料要求的内容，真实准确地整理申请材料，并向区住房建设主管部门申请审核；区住房建设主管部门应当在受理后五个工作日内完成审核。符合要求的，应当向申请人出具《住房专项维修资金结算通知书》。申请人持《住宅专项维修资金结算通知书》向市住房和城乡建设主管部门申请维修资金转让；市住房和城乡建设主管部门应当在五个工作日内通知维修资金专项账户管理银行审核资料，并按照金额审核部门审核的结算金额转入申请人指定的账户。

B应急使用|申请维修资金应提供哪些材料？

根据通知，申请人在物业管理区发现符合维修资金应急使用范围要求的事项，应当立即采取安全措施，并向区住房建设主管部门提交《住房专项维修资金应急使用申请报告》。区级住房和城乡建设主管部门受理申请人维修资金应急使用申请后，应立即组织工作人员到现场调查检查，应急维修范围合适，事项真实，出具住宅专项维修资金应急使用确认，允许维修资金应急使用相关事项和应急维修施工。

申请人收到《住宅专项维修资金应急使用确认书》后，应当公布《住宅专项维修资金应急使用确认书》、《住宅专项维修资金应急使用计划》、《住宅专项维修资金应急使用通知书》在物业管理区域内的显著位置和维修资金列支范围内的主要渠道，宣传期不少于3天。申请人应当在公布《住宅专项维修资金应急使用确认书》等文件材料的同时，立即组织实施应急维修资金使用计划确定的内容。

应急维修工程竣工后，申请人、业主代表、施工单位应接受应急维修事项，应准确填写应急维修更新、改造工程结算费用分摊清单、应急维修更新、改造工程竣工验收单、工程结算费用清单公示证书，并按要求签署维修资金应急使用工程竣工验收单。申请人应当在物业管理区域内的显著位置和维修资金列支范围内的主要通道公布《维修资金应急使用工程竣工验收表》、《应急维修更新改造工程结算费分摊清单》，公示期不少于7天。

应急维修工程竣工验收结束、验收结果公示后，申请人应当按照维修资金使用前、竣工后提交审核材料要求的内容，真实、准确地整理和填写所有申请材料，并向区住房和城乡建设主管部门申请审核；区住房和城乡建设主管部门应当在受理后5个工作日内完成审核。符合要求的，应当向申请人出具《住房专项维修资金结算通知书》。申请人持《住宅专项维修资金结算通知书》向市住房和城乡建设主管部门申请维修资金转让；市住房和城乡建设主管部门应当在五个工作日内通知维修资金专项账户管理银行审核资料，并按照金额审核部门审核的结算金额转入申请人指定的账户。维修资金的使用主要包括。

C维修资金使用|业主“两半以上”同意

《通知》明确规定，申请使用维修资金的，应当向物业管理区所在地区级住房和城乡建设主管部门报告审核。未经区级住房和城乡建设主管部门组织工作人员现场调查核实擅自开工的，项目维修费用由申请人自行承担，不得从维修资金中列出。

工程维护验收合格后，工程维护费用决算金额低于3万元（不含3万元）的，由区住房建设主管部门审核；工程维护费用决算金额超过3万元（含3万元）的，由第三方成本审核公司审核；在工程维护施工过程中，提倡聘请专业监理单位对工程质量进行监督。

社区道路、户外照明属于社区所有业主，由社区所有业主分配；电梯由单位所有业主分配；屋顶、外墙由建筑所有业主分配；社区监控、消防、排水设施、门禁等，由社区所有业主分配；建筑物或单位共用，由建筑物或单位所有业主分配。

费用分摊计算方法：每户预分摊金额按维修工程总费用除以分摊范围内的总建筑面积，然后乘以每户建筑面积计算；工程维修过程中产生的第三方服务费，如工程造价、监理等，经业主同意计入每户分摊费用，由维修资金统一支付。房屋维修资金管理办法。

经业主占专有部分面积的三分之二以上，占业主人数的三分之二以上参加表决，经业主参加表决专有部分面积的一半以上，参加表决人数的一半以上同意。不符合上述规定的人数和面积要求的，应当重新组织业主表决，直至符合上述规定。申请人可以在兰州市住房和城乡建设局网站上提供电子表格和参考示范。（http：//zjj.lanzhou.gov.cn/)在线下载栏目下载。

维修费用决算

金额低于3万元(不含3万元)的，由区级住房和城乡建设主管部门审核

金额超过3万元(含3万元)的，由第三方造价审计公司审计

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